不動産ご契約の流れ

■STEP1　お問い合わせ
• まずは不動産に関してお客様がどうしたいかをお気軽にお問い合わせください。
  「新築一戸建てを探している」「アパート用地を探している」「お店を開きたい」「マンションのリフォームをしたい」「土地を売却したい」などご要望は様々だと思います。もちろん漠然としたご要望でも構いません。森川商会では、長年湘南エリアで培ったネットワークを活かしてお客様のお手伝いをさせていただいておりますので、きめ細やかにご希望をお聞きし、理想に叶った不動産のお取引をいたします。

■STEP2　ご相談
• 不動産をご購入したい方・不動産をご売却したい方へ共通にお聞きすることは、「なぜ買う(売る)」のかです。「結婚して家族が増えた」「老後のための移住」「相続したが不要になった」「投資したい」等お客様それぞれご事情が異なりますが、理由を明確にしておかなければゴールの設定が難しくなり、お客様にとって大切な時間を浪費することになってしまうからです。
• 私たちは常にお客様にとって最良な不動産売買を目指しており、ここ湘南で出会った事も何かのご縁だと思っております。お客様のご事情・ご希望をしっかりと把握し、ご紹介する物件の選定や住宅ローンプランなど徹底吟味してサポートさせていただきます。

■STEP3　物件選定(ご購入の場合)
• 不動産の購入は居住用と投資用、事業用に分かれます。
  いずれの場合も最も大切なポイントは「立地」です。将来にわたって暮らす永住地は、お子様の成長を温かく見守れるよう環境面を重視される方が多いと感じます。それは大規模分譲地内の新築戸建であったりオーシャンビューのマンションであったり。また投資物件は利回りが当然重視されますが、利回りが低くともロードサイドのビルは入居率も高く当然人気が集まります。
• そして不動産の物件情報は鮮度が非常に大切です。長年この湘南地域で不動産取引をさせていただいている森川商会には、多くの物件情報が日々届いております。玉石混交の物件情報を取捨選択し、お客様のご事情にマッチした物件をご提案します。

■STEP4　売買契約
• 不動産の売買契約は非常に難解なことが多く、特に初めて不動産売買を行うお客様はとても困惑されると思います。そして売買契約に関して重要事項説明という宅地取引士による大切な説明が行われますが、一見しての内容理解は難しいため、事前に確認することが肝要です。その際に不明箇所が多々見受けられると思いますので、何でもお気軽にご相談してください。

■STEP5　ローン契約(ご購入の場合)
• ほとんどの方が住宅ローンをご利用になられておりますが金融機関によって住宅ローンの商品も様々ですので、お客様が自分たちで金融機関と交渉されるケースは稀です。私たちがお客様に代わりまして金融機関へ事前の審査や打診のお手続きをさせていただいております。35年間金利が変わらない固定タイプや5年ごとに見直しのある変動タイプ、両者をミックスしたプランなど、住宅ローンのプロフェッショナルの私たちにお任せください。お客様に最適な住宅ローンプランをご提案いたします。

■STEP6　お引渡し
• 買主様の住宅ローンに滞りなければ売主様・買主様の間でお引渡し(残代金の決済、所有者移転登記申請、鍵の引渡しなど)が行われすべてのお取引が終了になります。
  お引渡し後に何か問題が発生した際にも私たちへお気軽にご相談してください。お引渡しの後から更なるお付き合いが始まると考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。